Компанія з управління нерухомістю

Компанія з управління нерухомістю — це організація, яка має право управляти майном своїх клієнтів за допомогою індивідуального довірчого управління. Управління нерухомим майном — комплексний підхід до розвитку і управління нерухомості. В рамках управління нерухомим майном існує розмежування функцій власника і керівника (компанії):

• власник передає керівнику (компанії) в управління об'єкти нерухомого майна але залишає за собою функції ухвалення стратегічних рішень і контролю за якістю виконання.
• всі функції оперативного управління виконує довірчий керівник (компанія).

Мета

Основною метою, передачі власного майна в управління компанії є звільнення власника від механічної та рутинної роботи. Віддавши свою нерухомість в управління, всі проблеми бере на себе компанія, починаючи із здачі об'єкту в оренду і закінчуючи технічним станом об'єкта. Компанії, що управляють, в більшості випадків відповідальні за технічне обслуговування, ремонт приміщення і роботу систем безпеки.

Переваги

Головними перевагами компанії з управління нерухомістю є:

• комплексність підходу,
• зниження операційних витрат,
• всебічне знання ринку й високий рівень професійної підготовки профільних фахівців,
• довгострокове співробітництво з ритейл-операторами.

До переваг також можна віднести той факт, що компанія з управління нерухомістю забезпечує набагато більший прибуток із використовуваної площі. Це пояснюється тим, що компанія отримує дохід за рахунок відсотка з прибутку власника і в її інтересах максимально збільшити загальний дохід.

Уклавши договір з компанією з управління нерухомістю, власник отримує:

• Формування оптимального та якісного пулу орендарів;
• Повний та надійний юридичний захист нерухомого майна;
• Ведення договорів оренди, перевірку орендарів, правовий супровід орендних відносин;
• Ефективний контроль за сплатою орендних та ін. платежів;
• Відсутність проблемних питань з орендарями;
• Зручну схему отримання прибутків;
• Правовий супровід реконструкцій та перепланувань нерухомості;
• Представництво інтересів перед державними та ін. органами, експлуатаційними службами та третіми особами стосовно нерухомого майна;
• Супровід договірних відносин з третіми особами;
• Взаємодія з державними виконавчими та контролюючими органами усіх рівнів щодо питань утримання об'єкту згідно з нормами та вимогами існуючого законодавства;
• Забезпечення відповідного страхового покриття об'єктів i розробка схем для мінімізації ризиків, управління ризиками;
• Щомісячний звіт про стан нерухомості та платежів.

Аудит компанії з управління нерухомістю

Аудит діяльності компанії допоможе власникові зрозуміти, наскільки ефективно працює компанія з управління нерухомістю та виявити слабкі сторони в керуванні й вчасно оптимізувати цю діяльність.

Основні області аналізу компанії з управління нерухомістю

Комерційне управління:

• організаційна структура компанії
• договори оренди
• орендна плата
• пул орендарів
• об'єктивність орендних ставок
• структура витрат і системи оподатковування
• ефективність комерційного використання площ загального користування
• конкурентне середовище
• маркетинговий план і бюджет
• страхування
• думка орендарів про поточне керування й експлуатацію комплексу

Технічне управління:

• Технічний стан будинку в короткостроковій і довгостроковій перспективі
• Технічний стан і експлуатація інженерних систем
• Виявлення потенційних несправностей і загроз
• Аналіз договорів з постачальниками послуг і підрядниками